Of u nu een woning koopt, verkoopt of verhuurt in Den Haag: het energielabel speelt een steeds grotere rol op de woningmarkt. Maar wat zegt dat label precies? Hoe beïnvloedt het de waarde van uw woning? En wat kunt u doen om uw energielabel te verbeteren? In dit artikel leggen we alles helder uit.
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig) en is vergelijkbaar met de labels die u kent van huishoudelijke apparaten. Het label wordt bepaald op basis van verschillende factoren, waaronder de isolatie van muren, dak en vloer, het type glas, de verwarmingsinstallatie en de aanwezigheid van zonnepanelen.
Sinds 2021 is het definitieve energielabel in Nederland gebaseerd op de zogenaamde NTA 8800-methode. Hierbij komt een gecertificeerd energieadviseur bij u thuis om de woning op te nemen. Het resultaat is een officieel, geregistreerd energielabel dat tien jaar geldig is.
In Den Haag hebben veel vooroorlogse woningen en panden uit de wederopbouwperiode nog een label D of lager. Juist in deze stad, met haar rijke mix van monumentale herenhuizen en naoorlogse wijken, loont het om goed naar het energielabel te kijken.
Het energielabel heeft een direct en meetbaar effect op de waarde van een woning. Uit onderzoek van het Kadaster en diverse taxatie-instituten blijkt dat woningen met een groen label (A of B) gemiddeld twee tot zes procent meer opbrengen dan vergelijkbare woningen met een rood label (E, F of G).
Dat is niet verwonderlijk. Kopers kijken steeds bewuster naar de maandelijkse woonlasten, en een zuinige woning betekent simpelweg lagere energierekeningen. Daarnaast zijn kopers zich er goed van bewust dat het verduurzamen van een woning met een slecht label een aanzienlijke investering vergt. Die kosten worden direct verdisconteerd in het bod.
Ook voor verhuurders is het energielabel van belang. Sinds 2023 mogen woningen met energielabel E, F of G in de vrije sector niet meer worden verhuurd zonder dat er stappen worden gezet richting verduurzaming. Een slecht label kan dus direct gevolgen hebben voor de verhuurbaarheid van uw pand.
Voor de Haagse woningmarkt, waar de concurrentie onder kopers nog altijd groot is, kan een goed energielabel het verschil maken tussen een vlotte verkoop tegen een goede prijs en een woning die langer te koop staat.
Het goede nieuws: er zijn concrete maatregelen die u kunt nemen om uw energielabel te verbeteren. Hieronder de meest effectieve ingrepen, van relatief eenvoudig tot ingrijpend.
Isolatie is veruit de belangrijkste factor voor uw energielabel. Denk aan dakisolatie, gevelisolatie (spouwmuurisolatie of binnenisolatie) en vloerisolatie. In veel Haagse jaren-dertig-woningen is de spouwmuur relatief eenvoudig na te isoleren, wat direct een forse verbetering oplevert. Dakisolatie is vaak de maatregel met de beste verhouding tussen kosten en besparing.
Heeft uw woning nog enkel glas of gewoon dubbelglas? Dan is de overstap naar HR++ glas of zelfs triple glas een logische stap. U vermindert warmteverlies aanzienlijk en verbetert bovendien het wooncomfort: minder tocht en minder geluidsoverlast.
Een (hybride) warmtepomp is een steeds populairdere manier om uw woning te verwarmen. Een hybride warmtepomp werkt samen met uw bestaande cv-ketel en is geschikt voor de meeste bestaande woningen. Een volledig elektrische warmtepomp is vooral interessant bij goed geïsoleerde woningen.
Zonnepanelen wekken duurzame energie op en verbeteren uw energielabel. Let wel: het effect op het label is minder groot dan dat van goede isolatie, maar het is een waardevolle aanvulling. Bovendien verlagen zonnepanelen direct uw energierekening.
Vergeet ook de kleinere ingrepen niet. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning (WTW), het isoleren van leidingen en het aanbrengen van tochtstrips dragen allemaal bij aan een beter label.
Sinds 1 januari 2015 is het in Nederland verplicht om bij de verkoop of verhuur van een woning een geldig energielabel beschikbaar te stellen. Bij het ontbreken ervan riskeert u een boete tot u20ac 340 voor particulieren en u20ac 850 voor bedrijven.
Daarnaast worden de eisen geleidelijk strenger. Zo streeft de overheid ernaar dat in 2030 alle woningen minimaal energielabel C hebben. Wie nu investeert in verduurzaming, loopt dus vooruit op toekomstige regelgeving.
Via de ISDE-subsidie kunt u een tegemoetkoming krijgen voor isolatie, warmtepompen en zonneboilers. Daarnaast biedt het Nationaal Warmtefonds aantrekkelijke leningen voor verduurzamingsmaatregelen. De gemeente Den Haag heeft bovendien eigen regelingen om woningeigenaren te ondersteunen bij het verduurzamen van hun pand.
Wilt u meer weten over onze diensten of direct een afspraak maken? Wij helpen u graag verder.
Neem contact op